如何办理赠与房子过户？赠与房子过户的流程与手续是什么？

在房产交易中，赠与房子过户是一种常见的产权转移方式。以下将详细介绍办理赠与房子过户的具体流程与手续。

首先，需要进行赠与协议的签订。赠与人和受赠人要签订书面的房屋赠与合同，合同中需明确双方的基本信息、房屋的具体情况（如地址、面积等）、赠与的意愿以及相关的权利和义务等内容。此合同是后续办理过户手续的重要依据。

接着，要对赠与合同进行公证。虽然在一些情况下公证并非强制要求，但为了确保赠与行为的合法性和有效性，减少后续可能出现的纠纷，建议进行公证。办理公证时，赠与人和受赠人需携带身份证、户口本、赠与合同等相关材料到当地的公证处办理。公证费用通常按照房屋评估价值的一定比例收取。

之后，要对房屋进行评估。由专业的房地产评估机构对赠与房屋进行价值评估，评估机构会根据房屋的位置、面积、房龄、市场行情等因素综合确定房屋的价值。评估报告是缴纳税费的重要依据。

完成评估后，就要缴纳相关税费。赠与房子过户涉及的税费主要有契税、印花税等。契税一般按照房屋评估价值的一定比例征收，不同地区的税率可能有所差异；印花税则按照房屋评估价值的万分之五缴纳。具体的税费标准可以咨询当地的税务部门。

最后一步是办理房屋过户登记手续。赠与人和受赠人需携带身份证、户口本、赠与合同、公证书、评估报告、完税证明等材料到当地的房地产管理部门办理过户手续。房地产管理部门会对提交的材料进行审核，审核通过后，会为受赠人办理新的房屋产权证书。

以下为办理赠与房子过户所需材料和对应步骤的表格总结：

办理赠与房子过户时，要严格按照上述流程和要求准备材料，确保过户手续顺利完成。同时，不同地区的具体政策和要求可能会有所不同，在办理过程中，建议提前咨询当地的房地产管理部门和税务部门，以了解详细的办理流程和注意事项。