如何处理房屋更名问题？还建房改名有何流程要点？

在房产交易和产权变更过程中，房屋更名是一个常见的问题，还建房更名也有其特定的流程要点。下面为您详细介绍相关内容。

首先来看看一般房屋更名的处理方式。如果是在购房合同阶段进行更名，情况相对简单。在还未完成网签和备案时，购房者与开发商协商一致后，开发商可以直接对合同进行更名操作。但如果已经完成网签和备案，更名就会复杂一些。通常需要购房者向开发商提出申请，开发商协助购房者到房管局办理撤销网签和备案的手续，之后再重新签订购房合同并进行网签和备案，这一过程可能需要缴纳一定的费用。

若是在房产证办理之后进行更名，涉及的情况更多。夫妻之间更名，在婚姻关系存续期间，可直接携带结婚证、身份证、房产证等材料到房管局办理更名手续，一般只需缴纳一定的工本费。而如果是通过买卖或赠与的方式进行更名，就需要按照相应的房产交易流程来操作。买卖更名需要签订买卖合同，办理网签，缴纳契税、个税等税费，然后到房管局办理过户手续。赠与更名则需要先办理赠与公证，再缴纳契税等税费，最后办理过户。

接下来重点说说还建房改名的流程要点。还建房改名一般分为两种情况，一种是在还建房未办理房产证之前改名，另一种是已经办理了房产证之后改名。

在还建房未办理房产证之前改名，通常需要与拆迁办、开发商进行沟通。首先，要确认拆迁协议上的名字是否可以更改。如果可以，需要提供相关的证明材料，如直系亲属关系证明、更名申请书等，经过拆迁办和开发商的审核同意后，在拆迁协议上进行更名。之后，在办理房产证时，就会按照更名后的信息进行登记。

如果还建房已经办理了房产证，改名就需要按照二手房过户的流程来操作。以下是还建房改名（二手房过户）的流程和相关费用对比表格：

流程步骤 具体操作 费用情况 签订合同 买卖双方签订房屋买卖合同 无 办理网签 到当地房管局办理网签手续 无 缴纳税费 根据房屋情况缴纳契税、个税、增值税等 契税：首套房90平以下1%，90平以上1.5%；二套房90平以下1%，90平以上2%等。个税：一般为1%。增值税：满两年免征，不满两年5%左右。 办理过户 携带相关材料到房管局办理过户手续 登记费等，一般几百元

在处理房屋更名和还建房改名问题时，一定要注意相关的政策法规和流程要求，准备好齐全的材料，以确保更名手续能够顺利办理。同时，建议在办理过程中咨询专业的房产中介或房管局工作人员，避免出现不必要的麻烦。