所见即所得 深圳楼市加速进入“现房时代”

“这个项目现在现房交楼，所见即所得，这样看了再买心里也踏实。”深圳罗湖区一处新房项目的销售经理表示。

目前，越来越多城市开始探索现房销售的模式。在最近的楼市交易数据中，现房成交的变化值得关注。

深圳中原研究中心最新公布的数据显示，今年上半年深圳一手住宅共网签21868套，其中预售住宅成交15101套，同比增长24.4%，环比下滑41.6%；现房住宅6767套，占比30.9%。不过，从月度走势图可见，从1月开始现房成交套数与占比整体呈波动上升态势。1月现房成交占比为22%，6月的成交占比达到42%，成交套数也在6月达到上半年的峰值。

一般而言，现房销售是指房地产开发企业将已竣工验收合格、具备法定交付条件并可直接办理产权登记的商品房向市场出售的行为。购房者在交易完成后，即可获得房屋的实际占有和使用权，通常能迅速完成产权转移。

记者在深圳罗湖、龙岗区走访时发现，一些新房去化周期拉长，部分预售楼盘随着时间推移进入现售阶段。“我们项目开盘超过两年时间了，现在剩下的房源可以即买即住，价格也比之前有所优惠。”在罗湖莲塘片区一处新房项目，销售人员对记者表示。

近年来，多地积极探索推行现房销售，相关配套支持政策也在不断完善。据中指研究院不完全监测，2022年末以来全国多地出台现房销售相关政策。此前，河南省信阳市住房和城乡建设局发文，明确新出让土地商品房一律实行现房销售。与此同时，多个城市的土拍市场上也出现越来越多的“现房地块”。

以深圳市场为例，今年上半年深圳在土拍公告中部分优质地块增设了“现房销售”或“现房销售比例”要求。具体实施细节包括适用范围主要为新出让居住用地中的部分重点地块；竞得企业须按土地出让合同约定实现项目全部或部分现房销售；并要求取得竣工验收备案和入住许可等条件后才能对外销售。

对于房企而言，现房销售模式下企业需要承担整个项目从拿地到完工的全部融资成本，这使得开发商的资金压力大幅增加。不过，有分析人士表示，现房销售能有效防控“烂尾楼”风险，购房者“所见即所得”，降低购房风险，对市场信心起到提振作用，这也推动部分购房需求向现房市场转移，刺激了真实自住需求的释放。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，为了鼓励向现房销售转型和过渡，各地可能会出台相关政策。