房屋面积差异的法律规定？

在房产交易中，房屋面积差异是一个常引发纠纷的问题。我国针对此情况制定了一系列法律规定以保障买卖双方的合法权益。

首先，在商品房买卖合同里，通常会对房屋面积及面积差异的处理方式进行约定。若合同有明确约定，那么就按照约定来处理面积差异问题。这体现了契约自由的原则，买卖双方可以根据自身需求和协商结果，在合同中确定一个双方都能接受的面积差异处理办法。

当合同没有约定或者约定不明确时，就需要依据相关法律法规来处理。根据法律规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。这意味着如果面积误差在这个范围内，房屋总价会根据实际面积进行调整。例如，购房者购买的房屋合同约定面积是100平方米，单价为每平方米1万元，总价100万元。实际交付时面积变为101平方米，面积误差比为1%，那么购房者就需要按照合同单价，再支付1万元给开发商。

若面积误差比绝对值超出3%，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

为了更清晰地说明，以下通过表格列举不同情况：

面积误差比情况 处理方式 绝对值≤3%（含3%） 按合同约定价格据实结算 绝对值＞3%（买受人同意继续履行合同） 实际面积＞合同约定面积：3%以内（含3%）部分由买受人补足价款，超出3%部分由出卖人承担 实际面积＜合同约定面积：3%以内（含3%）部分及利息由出卖人返还，超出3%部分由出卖人双倍返还 绝对值＞3%（买受人请求解除合同） 出卖人返还已付购房款及利息

此外，对于二手房交易，虽然没有像商品房那样统一明确的法律规定，但一般也遵循公平、诚信的原则。在交易过程中，双方可以在合同中详细约定面积差异的处理办法，以避免后续产生纠纷。如果出现面积差异问题，双方首先应按照合同约定协商解决；若协商不成，可以通过向人民法院提起诉讼等法律途径来解决。

总之，无论是商品房还是二手房交易，买卖双方都应该对房屋面积差异的相关法律规定有清晰的认识，在交易过程中明确约定面积差异的处理方式，以保障自身的合法权益。